Em tempos de busca por uma moradia que esteja dentro de uma proposta mais moderna, contemplando serviços e conveniências, o retrofit, técnica de modernização, mantendo basicamente a estrutura original, está em evidência no Rio. A D2J Construtora, por exemplo, está investindo R$ 20 milhões no retrofit do Hotel Flamengo Palace, fundado nos anos de 1970 na Praia do Flamengo.
O edifício, agora, dá lugar ao Insight Rio, na Praia do Flamengo, nº6, um residencial com apenas 42 unidades que será lançado em maio, em parceria com a Konek Transformação Imobiliária. Com valores a partir de R$ 580 mil, a expectativa da D2J é alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 36 milhões. A Housi fará a gestão completa do imóvel para o proprietário investidor.
O novo empreendimento, com vendas pela Lopes e Brasil Brokers, também vem de encontro ao momento atual por conta dos juros baixos, pois investir em imóveis para locação é um excelente negócio para diversificar os investimentos. Atenta a este cenário, a D2J fez parceria com a Housi, plataforma de moradia por assinatura que oferece locação 100% digital e sem burocracia, além da administração do condomínio. “A expectativa de retorno é de 0,7% ao mês. É uma parceria muito promissora que dará ao cliente final, ou seja, aquele que vai morar, e ao investidor muitas facilidades, além da rentabilidade. Os investidores estão de volta ao mercado imobiliário porque já perceberam que o setor está aquecido e que a demanda por imóveis mais modernos continua em alta. Ainda mais depois da experiência do isolamento social”, analisa Daniel Afonso, diretor da D2J.
Para Alexandre Frankel, CEO da Housi, a pandemia contribuiu para acelerar mudanças de hábitos de consumo e de comportamento do mundo inteiro. Com isso, os modelos mais flexíveis e menos burocráticos se fortaleceram com novos hábitos impostos pela Covid-19. “Hoje, muitos preferem pagar pelo tempo de uso e não pela aquisição do bem. Acredito que este também será o futuro das moradias. Não fará mais sentido pagar os juros de um financiamento. Já para os investidores imobiliários, as vantagens deste modelo em ascensão são inúmeras. Destaco uma rentabilidade imensa com média 40% superior ao modelo tradicional. Unir a expertise da Housi em gestão com a experiência da incorporadora, que conhece todas as características da região, é muito positivo para todos”, explica.
Arquitetura diferenciada e tecnologia
O Insight Rio terá arquitetura diferenciada, com assinatura dos arquitetos Sergio Gattass (projeto) e Duda Porto (fachada), itens tecnológicos como portaria virtual e aplicativos exclusivos e sustentáveis, além de serviços compartilhados como coworking, lavanderia, lounge, espaço gourmet e spa, entre outros. O serviço pay-per-view, aquele que só é pago se a pessoa utilizar, também será oferecido. Tudo é pensado para que a manutenção predial e a taxa condominial sejam enxutas para não pesar no bolso dos futuros inquilinos, tornando assim o negócio ainda mais rentável para o investidor. Já o último pavimento será transformado em um rooftop para ser um espaço de lazer e contemplação. O diretor da D2J ressalta que as obras começaram antes mesmo do lançamento, gerando cerca de 300 vagas de empregos entre diretas e indiretas. “Este é um grande diferencial, pois para o investidor, o retorno dele com o aluguel tende a vir mais rápido, já que o edifício estará pronto em mais 12 meses, antes do prazo de construção habitual que é de 18 meses”, afirma Daniel Afonso