O preço médio dos novos aluguéis residenciais registrou valorização de 3,16% em São Paulo e 6,22% no Rio de Janeiro em 2021, em comparação a 2020. Os dados são do Índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje. Os ganhos na capital fluminense no ano passado foram suficientes para eliminar as perdas registradas durante o ápice da pandemia de Covid-19, considerando que 2021 foi o primeiro ano de alta dos preços após o baque causado pela pandemia. Em 2020, os preços desvalorizaram 2% no Rio e 5,44% em São Paulo.
Em dezembro, o mercado residencial de aluguel manteve o aquecimento registrado nos últimos meses. Na capital paulista, o preço do metro quadrado subiu 1,58% em comparação com novembro, atingindo R＄ 36,55/m² — o quinto mês de alta consecutiva. No Rio de Janeiro, por sua vez, a elevação foi de 0,78%, encerrando o ano em R＄ 30,91/m² – o maior valor desde outubro de 2020. O material sobre o último mês do ano pode ser acessado aqui.
Em comparação aos preços negociados antes da pandemia, o preço médio do aluguel no Rio de Janeiro está 2,2% acima do registrado em março de 2020, início da crise sanitária. Em São Paulo, por sua vez, o valor está 6,4% abaixo do observado no mesmo período, influenciado pelos studios e apartamentos de um quarto, ainda 13,4% abaixo do valor negociado no início de 2020.
Cenário do aluguel em 2021 por bairros
De acordo com o Índice QuintoAndar, há bairros em diferentes estágios de valorização nas duas capitais. Enquanto zonas quentes de negociação da capital paulista, como Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, ainda sofrem para recuperar as perdas da pandemia, regiões como Jardim Anália Franco, Vila Carrão e Mandaqui registram valorização e preços recordes.
Segundo o levantamento, os bairros que mais valorizaram em 2021 estão localizados majoritariamente na Zona Leste. O principal deles é o Jardim Anália Franco, com 17,1% de valorização em 12 meses. O bairro tem sido marcado por novos empreendimentos imobiliários, com construções de alto padrão no último ano.
Já os bairros que mais perderam, em comparação a 2020, estão distribuídos entre as zonas Sul e Oeste da cidade, alguns na proximidade do Centro Expandido. O bairro de Santo Amaro, na região Sul, viu o preço do metro quadrado recuar 16,1% – o pior resultado para toda a cidade. Já o Centro e a Vila Nova Conceição registraram desvalorização na ordem de 14,1% e 13,1% em 2021, respectivamente.
No Rio, os bairros que mais valorizaram em 2021 estão localizados majoritariamente na Zona Oeste. Dos dez bairros contemplados no levantamento, sete estão localizados nesta região. O principal é o Recreio, com 23,4% de valorização no ano. Em 2020, o preço médio da região foi de R＄ 20,67/m². No último ano, o custo do metro quadrado atingiu R＄ 25,21. O bairro tem sido marcado por novos empreendimentos imobiliários, assim como a região do Jardim Oceânico e a Barra da Tijuca, com 19,9% e 18,2% de valorização, respectivamente.
Por outro lado, os bairros que mais desvalorizaram, em comparação com 2020, estão distribuídos nas zonas Sul, Norte e Central da cidade. O bairro de Santa Tereza, na região Sul, viu o preço do metro quadrado recuar 15,1% em um ano – pior resultado para toda a cidade. Em 2020, o preço médio do metro quadrado na região foi de R＄ 34,13. Em 2021, o custo do metro quadrado atingiu R＄ 28,97. Já o Centro e Laranjeiras registraram desvalorização na ordem de 9,1% e 5,3%, respectivamente.
Sobre o Índice QuintoAndar de Aluguel
Diferentemente de outros índices do mercado baseados somente no valor do anúncio, o Índice QuintoAndar é pautado nos valores concretos de contratos fechados de aluguel. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial.
A metodologia do Índice QuintoAndar de Aluguel pode ser conferida no site
Sobre o QuintoAndar
O QuintoAndar é a maior plataforma de moradia da América Latina e oferece uma experiência direta, simples e transparente para quem busca um lugar para morar e para quem tem uma casa para alugar ou vender. A plataforma permite a busca de imóveis por meio de fotos de alta qualidade, marcação de visitas e fechamento do aluguel ou da compra online, sem burocracia. Os inquilinos alugam com facilidade, e os compradores têm maior transparência ao longo de toda a transação. Os proprietários estão cobertos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor do aluguel, independentemente do pagamento pelo inquilino e cobre indenizações de até R﹩50 mil por danos causados ao imóvel ao fim do contrato. Para imobiliárias, a empresa oferece um portfólio de serviços com soluções de crédito e financiamento, garantia locatícia e geração de demanda. A companhia tem atualmente mais de 150.000 imóveis e R﹩50 bilhões em ativos sob administração e opera em mais de 40 cidades no Brasil.